《商品房销售管理办法》是中国房地产市场中重要的法律规范之一，旨在保护购房者的合法权益、规范房地产交易行为、促进房地产市场的健康发展。本文将解读该办法的关键要点，并探讨其在实践中的应用。 ### 一、明确合同主体 《商品房销售管理办法》强调了合同双方的主体资格必须合法，开发商需持有有效的营业执照和房地产开发资质证书，购房者则应具备完全民事行为能力。这一规定确保了交易双方的合法性，避免了合同无效的风险。 ### 二、预售许可证制度 办法要求房地产项目在预售前必须取得预售许可证，且必须在显著位置公示